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房子公摊面积多少算合理

  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的问题。

  公摊面积和大家的房屋面积有着很大的关系。公摊面积越小,大家住房的实际面积越大;但是公摊面积越大,小区的整体配套就会显得非常有档次,所以公摊面积还是合适比较好。

  那么,房屋公摊面积多少比较合适?需要分情况而定。

  7层以下住宅公摊率为7~12%。如果购房者是购买的7层以下的住宅,那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),这类住宅的公摊率为7~12%。

  7—11层住宅公摊率为10~20%。每个开发商对于小高层的定义都不太一样,因此不同的小高层楼盘公摊也有差异,如果是楼层为7—11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10~15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15~20%之间。

  12—33层住宅公摊率为14~24%。住宅楼层越高的情况下,公摊面积相对来说也比较高,12—33层住宅公摊率为14~24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  别墅类的公摊率为1~8%。别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在1~8%。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积。(朱悦)

责任编辑:刘梦恬
关键词: 房产 公摊面积
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